Où les étrangers peuvent-ils acheter des terrains en Asie ? Tout ce qu’il faut savoir

Si vous cherchez à acheter des terrains ou des biens immobiliers en Asie, vous êtes au bon endroit.

Cet article présente les meilleurs pays à explorer où les étrangers peuvent acheter des terrains dans les différentes régions d’Asie, ainsi que les réglementations qui s’y rapportent.

Quand vous dites « terre », qu’est-ce que cela signifie ?

Le terme « terrain » est très vague, et bien que de nombreuses personnes considèrent les condominiums avec des titres de copropriété comme tels, ils ne sont pas considérés comme des terrains. Si vous cherchez à acheter un terrain, il doit être en pleine propriété, ce qui signifie que vous avez un droit de propriété illimité sur le bien, sans aucune condition. Vous devrez également vous assurer que vous achetez un terrain dans le cadre juridique du pays dans lequel vous souhaitez acheter.

Où les étrangers peuvent-ils donc acheter des terrains en Asie ?

Selon le pays, les étrangers peuvent ou non avoir un accès complet à l’achat de terres. Vous trouverez ci-dessous une liste complète des pays d’Asie du Sud-Est où les étrangers peuvent acheter des terrains :

Bangkok, Thaïlande

La Thaïlande est l’un des pays de la liste, que vous partiez en vacances ou que vous ouvriez une entreprise, et Bangkok est une région très animée où vous pouvez joindre l’utile à l’agréable.

Il existe deux options courantes pour acheter son propre terrain en Thaïlande. Premièrement, les étrangers peuvent acheter des terrains en créant une société thaïlandaise. Grâce à cette procédure, les étrangers peuvent indirectement posséder le terrain sous le nom de leur entreprise.

Deuxièmement, vous pouvez désigner un citoyen thaïlandais résidant à Bangkok pour être le propriétaire du terrain en votre nom. Vous pouvez conclure un contrat de fiducie avec cette personne, dans lequel vous figurez en tant que bénéficiaire du terrain et où elle le gère en votre nom.

Île de Jeju, Corée du Sud

La Corée du Sud est une terre d’opportunités, car elle offre aux étrangers un climat favorable et une valeur immobilière élevée. C’est également l’un des rares pays d’Asie où l’achat de terrains est à la fois légal et simple pour les investisseurs étrangers.

Pourquoi ne pas envisager l’île de Jeju ? C’est un endroit idéal pour les étrangers qui souhaitent acheter un terrain, car il offre une valeur immobilière élevée, d’excellentes infrastructures et un climat d’investissement favorable. La ville de Jeju, l’une des neuf provinces de Corée, est la capitale de l’île autonome de Jeju. Les étrangers, principalement les Chinois, ainsi que les Coréens, préfèrent cette destination. À l’exception des terrains militaires, patrimoniaux et culturels, les étrangers peuvent acheter des terrains dans n’importe quelle région de Jeju.

Vous devez fournir plusieurs documents pour conclure l’achat, depuis le contrat de vente signé jusqu’au transfert du titre de propriété à votre nom. Une fois que vous les avez remplis et soumis, il ne vous reste plus qu’à attendre la procédure de transfert du titre de propriété et le terrain vous appartiendra.

Singapour

Singapour est un pays où il fait bon vivre, car il offre toutes les commodités et la stabilité qu’exige une économie moderne. Non seulement le pays dispose d’une base économique solide, mais sa propreté et son efficacité sont également réputées dans le monde entier. En ce qui concerne l’achat de terrains, le seul endroit où les étrangers peuvent acheter des terrains est Sentosa Cove.

Pour acheter un terrain à Singapour, il faut être résident permanent depuis au moins cinq ans (avec un passeport et un permis de travail valides) et contribuer de manière significative à l’économie. Les meilleures options sont la constitution d’une société ou la création d’un fonds de capital-investissement. Si vous n’êtes pas familiarisé avec les formalités administratives, vous devriez envisager de travailler avec une personne réputée et fiable qui connaît les réglementations en vigueur à Singapour.

Malaisie

Parmi les autres pays asiatiques, la Malaisie est un endroit idéal pour les étrangers désireux d’acheter un terrain en vue d’un investissement immobilier, car le pays possède un paysage varié comprenant des forêts tropicales humides et des montagnes. Contrairement à Singapour, où il faut avoir le statut de résident pour acheter un terrain, la propriété étrangère d’un terrain en Malaisie est soumise à des restrictions minimales.

Les étrangers peuvent acheter n’importe lequel des terrains suivants : résidentiel, commercial, agricole et vacant. Vous pouvez le faire à condition que la propriété :

• est évaluée à plus de 1 million de RM ;
• n’est pas construit sur des terres réservées aux Malais ;
• n’est pas définie par les autorités de l’État comme une unité résidentielle à coût faible ou moyen ; et
• n’est pas allouée par l’État à la communauté locale des Bumiputera

Une fois que vous avez choisi le type de terrain que vous souhaitez acheter, veillez à le faire arpenter. En outre, le fait de disposer d’un ensemble concret de plans pour votre propriété foncière vous aidera à obtenir un retour sur investissement.

Japon

Si vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier en Asie avec un processus d’acquisition relativement simple, le Japon est un autre pays à considérer. Il est surprenant de constater que les étrangers peuvent posséder des terrains en pleine propriété, compte tenu de la quantité limitée de terres habitables dans le pays. En fait, vous pouvez acheter un terrain dans plusieurs préfectures du continent, notamment à Tokyo, Osaka et Kyoto. En outre, si vous achetez un appartement ou un condominium, la propriété de l’unité est assortie d’une partie du terrain sous-jacent.

Cambodge

La pleine propriété d’un terrain selon le principe de la pleine propriété n’est malheureusement pas autorisée au Cambodge. Cependant, vous pouvez avoir le contrôle du terrain que vous avez choisi par le biais d’un accord contractuel. Comme en Thaïlande, vous pouvez choisir de désigner un Cambodgien comme détenteur du titre foncier, tout en détenant les pleins droits d’utilisation et d’occupation du terrain. Vous pouvez également créer une société holding dans laquelle vous détenez 49 % des actions, les 51 % restants étant attribués à des citoyens cambodgiens.

Indonésie

L’Indonésie est une terre aux multiples possibilités, avec sa culture mixte et sa riche histoire. Le pays est connu depuis des siècles pour sa production agricole et son commerce d’épices.

Posséder un terrain en pleine propriété à votre nom n’est pas autorisé. Bien sûr, vous pouvez désigner un local pour acheter des terres en votre nom. Mais il est plus sûr de créer une société PT PMA, c’est-à-dire une société à responsabilité limitée. De cette manière, vous n’aurez pas à vous soucier du fait qu’un acte de vente ne soit pas reconnu par les autorités indonésiennes.

Vietnam

Le Viêt Nam est une nation prospère dont l’économie est en plein essor, ce qui en fait une destination attrayante pour les étrangers désireux d’investir dans l’immobilier. L’accès à la propriété pour les étrangers est strictement réglementé et les étrangers ne peuvent pas vraiment posséder de terres en pleine propriété. Toutefois, si vous avez un conjoint vietnamien, vous pouvez accéder à la propriété foncière sur la base de la pleine propriété. Une villa construite sur un terrain peut être possédée, même si vous n’êtes pas autorisé à posséder le terrain lui-même.

Taïwan (République de Chine)

Taïwan est une autre option pour les étrangers qui cherchent à acheter un terrain. Elle se trouve à une centaine de kilomètres de la côte de la Chine continentale. Cependant, il y a quelques conditions à respecter lors de l’achat d’un terrain :

• Si votre pays d’origine accorde aux citoyens taïwanais les mêmes droits et privilèges, vous pouvez acheter un terrain à Taïwan ;
• l’achat de terres considérées comme des forêts, des ressources en eau, des zones militaires et autres, des plantes salines et minérales, des réserves de chasse et des terres proches des frontières n’est pas autorisé ; et

Une fois que vous avez achevé le processus de possession d’un terrain à Taïwan, vous pouvez l’utiliser à diverses fins. Il peut s’agir de bâtiments commerciaux, résidentiels ou industriels. Vous pouvez également construire d’autres bâtiments tels que des écoles, des bureaux, des usines, des hôpitaux et des églises.

Existe-t-il d’autres possibilités pour un expatrié d’acheter un terrain en pleine propriété en Asie ?

Si les terres en pleine propriété semblent obscures ou ne sont pas disponibles, les étrangers peuvent acheter des baux à long terme auprès du gouvernement ou des propriétaires fonciers locaux. Les baux à long terme donnent aux étrangers le droit légal d’utiliser le terrain pour leurs activités commerciales. En outre, les étrangers peuvent investir dans des condominiums et des appartements dans des immeubles qui fournissent des titres de copropriété. Ces options constituent un excellent moyen d’accéder au marché de l’immobilier en Asie sans avoir à subir les tracas de l’achat d’un terrain en pleine propriété.

Voici quelques pays asiatiques qui offrent aux étrangers la possibilité d’acheter des terres :

Laos

Comme au Viêt Nam, toutes les terres du Laos appartiennent à l’ensemble de la population, mais sont contrôlées par le gouvernement du pays. La seule possibilité d’accéder à la terre au Laos est de la louer au gouvernement ou à un citoyen laotien. Vous pouvez toutefois opter pour l’achat de structures physiques telles qu’une maison ou un condominium.

Une mise en garde s’impose toutefois : il n’existe pas de politique claire en ce qui concerne les titres de copropriété et la séparation de la propriété entre le terrain et la structure construite. Cela dit, à moins que le bail ne soit renouvelé, le propriétaire du terrain en pleine propriété peut finir par être propriétaire de la structure érigée sur ledit terrain.

Philippines

Il est interdit aux étrangers de posséder un terrain en pleine propriété aux Philippines, mais ils peuvent acheter un bien immobilier par l’intermédiaire d’une société détenue à 60 % par des citoyens philippins. C’est le mécanisme utilisé par les étrangers intéressés par l’achat de biens immobiliers dans le pays.

Par ailleurs, les étrangers peuvent légalement posséder des maisons ou des immeubles dans le pays, à condition qu’ils ne soient pas propriétaires du terrain sur lequel la structure a été construite. En outre, les étrangers ont le droit de posséder des unités de copropriété avec des titres de copropriété. Il s’agit d’une option viable si les étrangers sont uniquement intéressés par l’achat d’unités résidentielles dans l’espoir d’en faire une source de revenus qui produira des rendements locatifs. Vous pouvez simplement trouver un agent immobilier réputé qui pourra vous aider à obtenir plus d’informations sur le marché du logement aux Philippines.

Sri Lanka

Les étrangers ne sont pas autorisés à acheter et à posséder des biens immobiliers au Sri Lanka. Le seul cas où vous pourriez devenir propriétaire est celui où vous seriez inclus dans les dernières volontés et le testament d’un local et où vous seriez désigné comme l’héritier de cette propriété. Bien entendu, cela nécessite une autorisation spéciale et la propriété doit être enregistrée auprès du gouvernement.

Toutefois, les étrangers sont autorisés à acheter et à posséder des appartements et des unités de condominium, à condition que l’association de condominiums ait été enregistrée et approuvée par le gouvernement. En outre, les étrangers peuvent louer des terres au Sri Lanka pour une durée maximale de 99 ans s’ils les utilisent à des fins agricoles ou commerciales.

Le mouvement asiatique

Pour les étrangers qui cherchent à investir dans l’immobilier, l’Asie peut être un marché attrayant doté d’un immense potentiel. Avec des marchés émergents et des perspectives économiques solides, le marché de l’immobilier en Asie est une destination populaire pour les étrangers qui cherchent à acheter des terrains.

Malgré ce que vous avez pu entendre, il n’est possible pour les étrangers d’acheter des terrains en pleine propriété que dans une poignée de pays asiatiques. La procédure peut varier d’un pays à l’autre, mais les ressources disponibles pour les étrangers en la matière peuvent contribuer à rendre l’expérience beaucoup plus facile et gratifiante.

Par ailleurs, l’achat d’un appartement ou d’une copropriété peut constituer un investissement étranger viable pour un non-ressortissant ou un non-résident, afin de générer des revenus par le biais d’établissements commerciaux ou de revenus locatifs.

En conclusion, les étrangers intéressés par l’achat d’un terrain pour leurs activités personnelles ou professionnelles ou pour leurs investissements doivent faire des recherches pour déterminer le pays le plus approprié et la procédure à suivre. Que vous viviez dans un pays étranger comme les États-Unis ou l’Australie, le fait d’entrer en contact avec les bons professionnels pour discuter des différentes transactions immobilières peut faciliter grandement le processus. Après tout, l’immobilier est un investissement et, en tant que tel, vous voulez vous assurer que la décision est prise en toute connaissance de cause.