L’achat d’une maison de ville en cours de construction présente des avantages. C’est un moyen intéressant de faire partie d’un projet, comme un tout nouveau condo dans un quartier résidentiel, ou d’avoir le premier droit sur le penthouse dans le bâtiment le plus récent. La plupart du temps, vous avez également la possibilité de profiter de quelques prix réduits en début de phase.

Devrais-je acheter une maison en rangée pré-construction ?

L’immobilier est-il fait pour moi ? Cette question vous a peut-être traversé l’esprit à plusieurs reprises. Il est parfois difficile de se faire une idée de l’aspect d’une maison de ville en regardant simplement le plan. Ne vous inquiétez pas, votre promoteur vous proposera un modèle de simulation informatique proche de la réalité pour vous aider à prendre votre décision. Vous n’achèterez donc pas à l’aveuglette.

L’achat d’un logement en phase de pré-construction présente de nombreux avantages. Le plus intéressant est le faible prix auquel vous pouvez accéder en achetant ce bien. Souvent, ces logements en cours de construction sont vendus par « phases d’achat », la valeur étant augmentée après la vente d’un certain nombre d’unités. Dans certains cas, la valeur peut être augmentée après une vente de 25 %, tandis que pour les propriétés très demandées, la valeur peut être augmentée après seulement 10 % des unités vendues.

Vous vous demandez peut-être comment acheter un appartement que je n’ai ni vu, ni touché, ni même parcouru, ou comment savoir à quoi ressemble la vue depuis tel ou tel étage.

Laissez-vous guider :

1. Laissez-vous guider par le plan d’offre

Le plan d’offre est votre guide de facto lors de l’achat. Il contient tout ce dont vous avez besoin, depuis les appareils électroménagers sélectionnés jusqu’aux avis sur les taxes que les avocats fiscalistes ont jugés les meilleurs après l’évaluation de l’immeuble achevé par la ville. Il comporte également une section « risques spéciaux », qui précise notamment si le promoteur a le droit de louer les logements invendus.

Sachez que le promoteur n’est tenu par la loi que de rendre le contenu du plan d’offre, et non le contenu de la brochure ou le contenu de l’offre.

2. Choisir un développeur expérimenté

Étudiez soigneusement les antécédents et la réputation du promoteur. Un promoteur qui dispose d’une solide base de clients signifie que vous ne serez pas déçu. La présence de problèmes ou d’autres formes de problèmes peut nécessiter une vérification avant l’achat.

Consulter les forums de discussion sur Google à propos du promoteur n’est pas une mauvaise idée. Tout avocat spécialisé dans les successions et ayant des années d’expérience peut également faire des recommandations sur les personnes avec lesquelles il convient ou non de traiter.

Le meilleur moyen de trouver un promoteur expérimenté est de se laisser conseiller par son courtier. Demandez l’avis d’un courtier bien informé sur les antécédents du promoteur, le niveau des développements passés, l’historique des reventes, les informations sur ses succès en matière de construction et de développement.

3. S’assurer de la tarification de la phase 1

Les appartements en phase de pré-construction sont vendus par étapes. En achetant dans la première phase, vous pouvez économiser 5 à 10 % sur le prix de vente final. Cependant, les meilleures unités sont vendues en dernier car les prix sont alors les plus élevés.

4. Confirmer la qualité des matériaux

Les matériaux sont inclus dans le plan d’offre et vous devez être méticuleux lorsque vous vous renseignez à leur sujet. Il arrive que le parquet soit utilisé pour masquer une feuille de chêne claire. De cette manière, vous avez des planchers d’ingénierie à la place du plancher en chêne, contrairement à ce qui était prévu à l’origine dans le plan d’offre. Vous devrez obtenir des détails précis sur le type de plancher en demandant au promoteur, par exemple, le pourcentage de chêne utilisé sur le plancher.

Les variations dans la construction semblent normales aux sponsors et ils sont donc autorisés à tout modifier, des matériaux à la hauteur des plafonds figurant dans le plan d’offre. C’est pourquoi il est conseillé à votre avocat de se renseigner sur les normes de modification de l’entreprise de construction et d’obtenir des détails sur le contrat.

Bien que les promoteurs n’aiment pas que l’on inspecte les appartements en construction, vous devez essayer de négocier ce point. Il sera moins difficile de les convaincre de vous laisser inspecter l’appartement si vous achetez un appartement signé.

Importance de l’achat avant la construction

Vous pouvez vous engager dans l’immobilier de différentes manières, mais l’immobilier de pré-construction est celui qui connaît la croissance la plus rapide, avec des rendements parmi les plus rapides et les plus élevés.

L’immobilier de pré-construction doit être considéré sérieusement car les condominiums de pré-construction ont le meilleur immobilier de pré-construction sur le marché à l’heure actuelle. On en trouve partout, mais certains endroits connaissent une augmentation de l’immobilier de pré-construction en raison de la demande accrue de logements dans ces zones.

Les prix de départ plus bas sont la principale raison pour laquelle investir dans un bien immobilier avant sa construction est une valeur sûre. Il est préférable d’acheter au début d’un lancement de vente, car c’est à ce moment-là que le constructeur propose les prix les plus bas. C’est le meilleur moment pour obtenir un retour sur investissement appréciable.

En achetant tôt, vous achetez un logement qui a une meilleure valeur future au prix actuel ; vous avez également la liberté de choisir parmi différentes options. Il existe un large choix de plans d’aménagement, ce qui vous permet d’apporter des modifications à votre propre logement. Votre logement devient ainsi unique et se distingue des autres.

Comme les gens demandent des condominiums dans des endroits très prisés, vous n’attendrez pas longtemps avant de voir un retour sur votre investissement, contrairement à l’achat d’une maison ou d’un bien immobilier avant la construction, qui rapporte plus rapidement. Il est beaucoup plus facile de vendre ou de louer un appartement ou une maison qui n’a jamais été habité qu’un appartement ou une maison plus ancien.

L’opportunité d’un capital immédiat est le meilleur avantage d’investir dans un bien immobilier en phase de pré-construction. En d’autres termes, vous n’attendez pas que le retour sur investissement se fasse au fil des ans, il se fait immédiatement, dès que vous signez l’accord d’achat et de vente.

Le marché de l’investissement immobilier avant la construction s’accompagne de nombreuses mesures d’incitation. Les promoteurs offrent des avantages supplémentaires parce qu’ils veulent conserver les investisseurs ou les séduire au départ. Ces avantages augmentent souvent considérablement la valeur du bien immobilier dans lequel vous souhaitez investir. Il peut s’agir, par exemple, d’améliorations, d’appareils, de meubles ou de crédits directs sur le prix d’achat. Chaque avantage augmente la valeur du bien immobilier.

Après avoir acheté et investi, il faut maintenant attendre. Il faudra des années pour conclure l’achat, et les retards de construction sont assez fréquents. La valeur de l’appartement s’appréciera tout de même à un taux supérieur à la moyenne, ce qui vous permettra d’obtenir un revenu intéressant sur votre acompte de 15 à 20 %.

Actuellement, les condos préconstruits sont à la mode sur le marché de l’immobilier. Si vous avez envisagé d’investir dans un appartement ou une maison en pré-construction, n’hésitez pas à nous contacter. Nous fournissons une recherche gratuite pour vous aider à prendre cette décision, à définir vos objectifs d’investissement et à vous amener au projet de préconstruction de vos rêves.

Crédit photo : Pre-construction Home via pre-constructionhomes.com