La recherche d’un logement peut s’avérer difficile. Vous pouvez passer d’interminables semaines, voire des mois, à chercher la maison idéale que vous imaginez. Lorsque vous la trouvez, votre premier réflexe est peut-être de vous jeter à l’eau et de signer sur la ligne pointillée. Après tout, vous ne voulez pas perdre au profit d’un autre acheteur. Cependant, avant de faire le grand saut, voici 14 choses importantes à faire pour que la maison de vos rêves ne se transforme pas en cauchemar.

1. Faire des recherches sur le quartier

Renseignez-vous en ligne sur votre nouveau quartier. Faites des recherches sur les sites web des pouvoirs publics, des agences de tourisme et sur les forums ou blogs communautaires. Ces sites vous permettront de savoir ce qui se passe dans la communauté, quels sont les projets de développement et si des festivals ou des célébrations sont prévus.

Avant d’emménager, vérifiez également les rapports de criminalité. Vous pouvez vous adresser au commissariat de police local pour obtenir des statistiques sur la criminalité ou effectuer une recherche en ligne. Il existe des sites web, tels que CrimeReports, où vous pouvez trouver des informations spécifiques liées à une adresse ou à un code postal.

2. Connaître ses prêts

Avant d’accepter un prêt hypothécaire, assurez-vous de savoir exactement à quoi vous vous engagez. Souhaitez-vous un prêt à taux fixe ou à taux variable? Quel sera le montant de vos versements mensuels ? Voulez-vous un prêt sur 15 ou 30 ans ? Y a-t-il des frais de pénalité, par exemple en cas de remboursement anticipé ? Quels seront les frais de clôture ? Assurez-vous de bien comprendre tous ces points avant de signer.

3. Faire un essai routier

Certes, la circulation peut être faible le week-end lorsque vous visitez la maison, mais à quoi ressembleront vos trajets quotidiens ? Pour éviter les mauvaises surprises, faites un tour aux heures de pointe pour vous rendre compte de l’importance du trafic et de la durée de votre trajet.

4. Vérifier les écoles

Assurez-vous que votre maison est située dans un bon district scolaire. Vous pouvez vérifier les performances des districts scolaires sur le site GreatSchools. Un district scolaire qui obtient régulièrement de bons résultats aidera votre maison à conserver sa valeur, il est donc important de vérifier ce point, que vous ayez des enfants ou non.

5. Le faire par écrit

Assurez-vous que votre agent immobilier inclut tout ce qui est nécessaire dans votre offre – votre prix, les conditions de financement, si vous souhaitez que le vendeur participe aux frais de clôture, l’éventualité d’une inspection du logement, les appareils électroménagers qui resteront, la date de clôture, etc. Lisez attentivement votre offre et veillez à lire tout ce que vous recevez du vendeur avec autant d’attention avant de signer quoi que ce soit.

6. Faire inspecter le logement

Il est essentiel de prévoir une inspection du logement avant d’accepter d’acheter une maison. Vous devez savoir si la structure de la maison est saine, si des réparations sont nécessaires et combien elles coûteraient. Vous pouvez demander au vendeur de prendre en charge tout ou partie des réparations nécessaires.

Si la maison dispose d’un puits, assurez-vous que l’eau a été testée. Vérifiez également la qualité de l’eau du robinet pour savoir si vous devrez installer un système de purification de l’eau si vous emménagez.

7. Obtenir une information complète

Exigez des vendeurs qu’ils vous informent de tous les problèmes que la maison a pu rencontrer. Des réparations importantes ont-elles été nécessaires ? Y a-t-il des antécédents de termites ? Y a-t-il eu des dégâts des eaux ou des moisissures ? Si la maison a été construite avant 1978, des peintures à base de plomb ont-elles été utilisées ? La maison est-elle exposée à des risques de catastrophes naturelles, comme des inondations, des tremblements de terre ou des tornades ? Quelqu’un est-il décédé dans la maison ou des crimes y ont-ils été commis ? Ce sont là des questions que vous êtes en droit de vous poser.

8. Visiter à des moments différents

Veillez à visiter la maison les week-ends, les jours de semaine et les nuits de semaine afin de voir si le quartier est calme ou bruyant. Y a-t-il des fêtes bruyantes le week-end dans la maison voisine ? Le train qui passe à quelques kilomètres de là klaxonne-t-il tous les samedis matin ? Mieux vaut le savoir à l’avance et éviter les mauvaises surprises.

9. Connaître les taxes et autres frais

N’oubliez pas que votre prêt hypothécaire ne se limite pas au remboursement du capital et des intérêts. Vous devrez également tenir compte des impôts et des assurances. Si vous devez adhérer à une association de propriétaires, renseignez-vous sur les frais. N’oubliez pas non plus d’ajouter vos factures de services publics à votre liste de dépenses mensuelles. Tout cela s’additionne.

10. Commodités de départ

Recherchez les équipements situés à proximité de votre nouveau logement, tels que les parcs, les piscines et les terrains de golf. Pourrez-vous vous y rendre à pied ? Combien de temps devrez-vous conduire ? Il serait bon de savoir si une aire de jeux se trouve à proximité si vous avez des enfants, ou si la bibliothèque est à cinq minutes en voiture.

11. Découvrir où le soleil frappe

Ce n’est peut-être pas une chose à laquelle on pense habituellement, mais elle peut être importante, surtout si vous aimez que le soleil vous réveille le matin. Veillez à ce que les fenêtres soient orientées vers l’est et l’ouest afin de bénéficier de la lumière naturelle pendant la majeure partie de la journée.

12. Faire preuve de bon voisinage

Parlez aux voisins pour vous faire une idée du quartier en général et des personnes avec lesquelles vous allez vivre en particulier. Ils peuvent vous renseigner sur des événements amusants, comme les vide-greniers du quartier, ou sur d’éventuels voisins à problèmes, comme la vieille dame grincheuse qui n’aime pas les enfants (c’est aussi le bon moment pour poser des questions sur le train).

13. Prise en compte du coût du mobilier

Si vous déménagez d’un petit appartement à une grande maison individuelle, vous devrez acheter des meubles. Si vous n’avez pas fait de shopping ces derniers temps, vous risquez d’avoir une mauvaise surprise en voyant les étiquettes de prix. Essayez de visiter des marchés aux puces et des ventes de garage, ou essayez un site web comme Freecycle, où les gens se débarrassent gratuitement des objets dont ils ne veulent plus.

14. Pensez à votre avenir

L’achat d’une maison est un investissement considérable, et vous voudrez probablement y rester pendant un certain temps. Assurez-vous que la maison répondra à vos besoins futurs, que vous prévoyiez d’avoir des enfants, de prendre votre retraite ou de faire face à d’autres changements majeurs dans votre vie. Veillez à ce que la maison vous convienne aujourd’hui et plus tard.

Avec ces informations en main, vous devriez être en mesure de trouver la maison idéale, dans un quartier agréable, pour vous.

Crédit photo : Charles L via unsplash.com