13 améliorations extérieures qui augmenteront instantanément la valeur de la maison

Lorsqu’il s’agit de rehausser l’attrait de votre trottoir ou

d’élever votre arrière-cour

, les

idées paysagères

de base éprouvées, comme la construction d’un foyer, l’ajout d’une cuisine extérieure ou la pose de pavés de patio, viennent évidemment à l’esprit. Mais qui a dit que les améliorations extérieures devaient s’arrêter là ?

Nous étions curieux de connaître les autres améliorations extérieures pratiques, auxquelles on pense moins, qui augmentent la valeur de votre maison. Après avoir parlé à de nombreux experts, nous avons trouvé 13 idées à essayer.

Défrichement

Êtes-vous propriétaire d’un grand terrain ? Si c’est le cas, l’une des meilleures façons d’augmenter la valeur de votre propriété est de rendre votre terrain plus utile, que ce soit pour vous ou pour des acheteurs potentiels plus tard. « Le défrichage permet également d’améliorer l’attrait de votre propriété », déclare Alli Motsinger, propriétaire de

Tobacco Ridge Clearing, Grading, & ; Septic Co

. « L’ouverture de votre propriété pour permettre l’utilisation de plus de terres pour les loisirs, l’agriculture ou les sites de construction peut vraiment embellir votre propriété. Bien que cela soit plus coûteux, l’entretien et la maintenance seront beaucoup plus faciles au fil du temps. »

Comparé à d’autres idées de cette liste, comme le paillage forestier, le défrichage peut être assez coûteux en fonction de l’étendue du défrichage et du type d’espèces à éliminer. « Un autre facteur de coût à prendre en compte est la topographie de la propriété qui rend le projet plus difficile. Si l’on débroussaille la propriété, les moyens d’élimination de la végétation enlevée viendront également s’ajouter au coût final », dit-elle.

Paillage forestier

Semblable au défrichage, le paillage forestier est un autre moyen d’éliminer les arbres ou arbustes indésirables de votre propriété tout en améliorant l’esthétique de votre cour à un coût réduit.

« Le paillage forestier est une option merveilleuse et rentable pour ajouter de la valeur à votre terrain en nettoyant la végétation plus petite et les chutes autour de la végétation établie par des méthodes respectueuses de l’environnement sans perturber le sol », explique Alli. « Cette méthode laisse les systèmes racinaires intacts sans causer de problèmes d’érosion des sédiments.

Mais ce que nous préférons dans cette amélioration inattendue, c’est qu’elle crée ce que Daniel Motsinger, qui possède également Tobacco Ridge Clearing, Grading, & ; Septic Co. avec Alli, appelle une « scène de parc dans votre propre jardin » à partir du paillis laissé sur place. « C’est une meilleure option que le défrichement total si vous ne cherchez pas à semer de l’herbe ou à planter une culture, mais que vous voulez avoir plus d’espace utilisable dans vos zones boisées ou récréatives. Le paillage forestier est également un bon moyen de regagner la propriété perdue en raison de l’empiétement des lignes de bois », ajoute-t-il.

Installation de clôtures

Outre ses avantages en termes d’intimité, Luke Beerman, PDG et fondateur de

Freedom Fence

, affirme que

l’installation d’une clôture, quelle qu’elle soit

(mais de préférence autre qu’une clôture à mailles losangées), présente plusieurs autres avantages en termes d’augmentation de la valeur de votre propriété. « L’ajout d’une clôture à votre maison est l’un des meilleurs moyens d’améliorer sa valeur marchande. Une clôture peut vous aider à attirer certains types d’acheteurs, à mettre en valeur des caractéristiques spécifiques de votre maison, à éviter les conflits avec les voisins et à rendre votre cour plus utilisable », explique-t-il.

Amélioration des caractéristiques spéciales

Si vous êtes comme nous, les maisons qui attirent votre attention lors de vos achats résidentiels sont celles qui ont une piscine ou d’autres caractéristiques spéciales dans l’arrière-cour, alors pourquoi ne pas faire de votre maison une attraction instantanée ? Améliorez la valeur de votre propriété en y ajoutant des éléments spéciaux tels qu’une piscine, un sauna ou un espace ombragé comme une pergola ou un gazebo.

« Selon la National Association of Realtors, 42 % des acheteurs de maisons considèrent un sauna comme une caractéristique très souhaitable. En installant un sauna, vous pouvez rendre votre propriété plus attrayante pour les acheteurs potentiels, ce qui peut augmenter la valeur de revente de votre maison de 50 à 80 % », déclare le Dr Raleigh Duncan, PDG et fondateur de

Clearlight

.

Construire une nouvelle annexe

Une fois que vous avez libéré l’espace autour de votre propriété, séduisez les futurs acheteurs en rendant la zone multifonctionnelle grâce à une nouvelle annexe. Les annexes ne doivent pas nécessairement être rattachées à la résidence principale. Vous pouvez construire plusieurs nouvelles annexes sur votre propriété, comme un pool house,

une belle-famille

, un logement accessoire (ADU), un garage, et bien d’autres choses encore, comme un abri de jardin fonctionnel qui fait vraiment envie.

« Selon une étude réalisée par Porch.com, les maisons dotées d’un logement accessoire sont en moyenne 35 % plus chères et offrent un rendement de 1,5 fois le coût de vente au détail du produit », explique Jeremy Nova, cofondateur de

Studio Shed

. « Les propriétaires sont de plus en plus nombreux à ajouter des UAD dans leur arrière-cour, attirés par le potentiel d’une augmentation substantielle de la valeur de la propriété et d’un fort retour sur investissement, et ils constituent un investissement intelligent, en partie grâce à de nouvelles réglementations à travers le pays qui les rendent plus faciles à construire. »

Refresh Windows

Cela fait longtemps que vous n’avez pas changé les fenêtres de votre maison ? N’oubliez pas que toutes les rénovations ne doivent pas nécessairement être grandioses. Certaines des meilleures améliorations extérieures peuvent consister à mettre à jour des parties nécessaires de votre maison, comme vos fenêtres, qui peuvent embellir l’esthétique extérieure grâce à un choix de couleur et de style.

Mais surtout, l’expression « nouvelles fenêtres » est attrayante pour les acheteurs potentiels, car elle leur évite une tâche coûteuse dont ils devront s’occuper dans un avenir proche. « Envisagez de remplacer vos fenêtres, surtout si elles ne sont pas économes en énergie ou à double vitrage », explique

Debbie Mathews

, architecte d’intérieur à Nashville, dans le Tennessee. « Cela peut aider à réduire les factures d’électricité, ce qui peut être très attrayant pour les acheteurs et augmenter l’attrait esthétique de votre maison. »

Entretenir la cour (au minimum)

« D’abord et avant tout, une cour bien entretenue et manucurée qui nécessite peu d’entretien peut augmenter la valeur de votre maison de 10 % », explique M. Mathews. « Les acheteurs veulent avoir l’impression, lorsqu’ils achètent une propriété, qu’elle a été bien entretenue avec des plantes qui semblent saines et robustes.

En résumé, assurez-vous de tondre régulièrement votre jardin et de planter quelques arbustes ou fleurs à faible entretien dans la plate-bande de votre porche d’entrée afin de rehausser l’attrait de votre propriété sans avoir à vous soucier de tout le reste. Pour encourager les clients potentiels, M. Mathews indique que l’installation d’un système d’irrigation est un autre moyen d’attirer les propriétaires en rendant leur aménagement paysager plus fonctionnel et en leur faisant gagner du temps.

Illuminez différemment

L’un de nos projets de bricolage préférés à réaliser en un week-end est la mise à jour des éclairages intérieurs, mais qu’en est-il de vos éclairages extérieurs ? Il est vrai que

l’amélioration de votre éclairage paysager

ou le remplacement de vos luminaires extérieurs peut augmenter la valeur de votre propriété car cela rend votre maison plus attrayante et invitante.

Remplacer le toit et les gouttières

L’une des autres mesures les moins spectaculaires, mais qui en valent vraiment la peine pour votre vente, consiste à remplacer le toit et les gouttières de votre maison. « Le remplacement d’un toit peut être très coûteux, mais c’est généralement l’une des premières questions qu’un acheteur potentiel pose : « Quel est l’âge du toit ? » », explique M. Mathews. « Un vieux toit sale et taché n’est pas seulement inesthétique, il est aussi susceptible de fuir, ce qui peut causer des dommages importants et très coûteux à l’intérieur d’une maison.

En ce qui concerne les gouttières, M. Mathews explique que le remplacement d’une toiture est généralement l’occasion pour les propriétaires de remplacer leur système de gouttières. « Les gouttières doivent être fonctionnelles afin d’éloigner l’eau des fondations de la maison », explique-t-elle. « Lorsque les gouttières vieillissent ou pourrissent, elles peuvent provoquer des fuites à des endroits indésirables et ajouter une touche esthétique à la façade extérieure de la maison ».

Si vous souhaitez une alternative plus esthétique aux descentes de gouttières, Kristi Weaver, designer chez

Freemodel

, indique que les chaînes de pluie, les barils de pluie et les jardinières sont des points de départ pour améliorer l’esthétique de votre maison. « Visuellement, ils sont beaucoup plus agréables qu’une descente de gouttière en aluminium et, lorsqu’il pleut, ils peuvent créer un son relaxant et apaisant. Combinées à un jardin de rocailles ou de fleurs, les chaînes de pluie sont un excellent moyen d’harmoniser votre propriété avec la nature », dit-elle.

Repeindre le revêtement

Que vous souhaitiez créer un nouvel aspect extérieur ou masquer quelques éclats, vous ne pouvez pas vous tromper en repeignant le revêtement de votre maison. « La mise à jour du revêtement, qu’il s’agisse de le repeindre ou d’en ajouter d’autres, peut augmenter considérablement la valeur de la maison. Un simple changement au-dessus de la porte de garage peut ajouter un intérêt visuel à peu de frais », explique Jospeh Patrick, expert en construction de maisons chez Lamont Bros. Design & ; Construction.

Bien qu’il s’agisse d’un changement simple pour donner un nouveau look à la maison, peindre le revêtement peut s’avérer difficile si vous n’avez pas les bons outils (ou le temps), alors vous pourriez vouloir engager un professionnel pour le faire !

Remplacez la porte du garage

Tout comme vos fenêtres, il est peut-être temps d’offrir à votre maison une nouvelle porte de garage. Non seulement cette amélioration rehausse votre design extérieur, mais elle vous offre également un retour sur investissement de 102 %

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au moment de la vente !

Créer une entrée personnalisée

« Lorsque vous envisagez des améliorations extérieures qui ajoutent de la valeur à une maison, je vous recommande de vous concentrer sur l’entrée et la façade avant », déclare Joseph Patrick de

Lamont Bros. Design & ; Construction

. « Améliorer l’entrée, par exemple en remplaçant les luminaires désuets et en modernisant la porte d’entrée, est un moyen simple mais très efficace d’augmenter le retour sur investissement. » Et l’une des façons qu’il préfère est de créer une entrée personnalisée avec une charpente en bois.

Non seulement ce matériau donne à votre entrée principale un nouvel ajout magnifique (surtout si votre maison n’a pas déjà un

porche avant

), mais il contribue également à augmenter la résistance puisque le tiber est très durable.

Moderniser la porte d’entrée

Si vous êtes à la recherche d’une amélioration extérieure à réaliser vous-même, Mathews vous conseille de ne pas chercher plus loin que votre

porte d’entrée

. « Je pense qu’une porte d’entrée bien entretenue, avec une nouvelle couche de peinture ou de lasure, peut faire une forte impression sur les acheteurs potentiels », dit-elle. « Peut-être que le remplacement complet de votre porte d’entrée est la meilleure option. Peut-être un nouveau style qui est en accord avec l’architecture de votre maison ou l’ajout de verre. »