L’achat d’une nouvelle maison est l’une des expériences les plus intimidantes, mais c’est aussi l’une des étapes les plus importantes de la vie. Il est facile de se sentir dépassé par cette énorme décision de vie et cet investissement financier substantiel. Il s’agit d’un engagement important qui nécessite une planification minutieuse et des choix prudents. La planification est essentielle au processus et, tout en vous aidant à fixer vos limites, elle vous montrera également où vous devez faire preuve de souplesse pendant que vous vous frayez un chemin sur le marché.

Une fois que vous vous êtes fait une idée des critères qu’un bien immobilier potentiel doit remplir, vous pouvez déterminer les points sur lesquels vous êtes prêt à faire preuve de plus de souplesse et réduire vos options. Si vous vous renseignez bien, vous pourrez éviter les pièges et vous donner les moyens de faire un achat réussi et prospère.

1. Le prix

Votre nouveau bien immobilier devra s’inscrire dans votre budget. C’est probablement l’élément le plus important à prendre en compte lors de l’achat d’un nouveau logement. Combien êtes-vous prêt et capable de dépenser ? Quel est votre plafond absolu ?

Ne perdez pas votre temps à chercher des biens que vous ne pouvez pas vous permettre car, en réalité, vous ne serez pas en mesure de rivaliser avec les autres acheteurs et vous vous retrouverez à court, compte tenu de toutes les autres dépenses que vous devez couvrir, y compris les honoraires des avocats et des agents immobiliers, les remboursements, les taux, la copropriété, les frais de subsistance, les factures et les coûts permanents. Vous devez également vous demander s’il vous restera des fonds pour d’éventuels travaux de rénovation, d’ameublement ou d’autres améliorations.

Vous devez également prendre en compte le coût du déménagement, y compris les frais de déménagement, d’emballage, de nettoyage, d’entreposage, de réexpédition du courrier et d’enlèvement des ordures. Si vous empruntez auprès d’un établissement de crédit, vous devez vous assurer que vous êtes couvert en cas d’augmentation inattendue des taux d’intérêt.

2. Emplacement

Vous devez décider où vous voulez vivre. Cela semble assez facile, mais il y a un certain nombre d’éléments à prendre en compte. Vous voudrez peut-être vous assurer de vivre à proximité de votre lieu de travail, de l’école de vos enfants, de l’endroit où résident votre famille et vos amis, et de l’endroit où vous faites vos courses et où vous vous rendez pour vos loisirs.

Vous ne déciderez peut-être pas de vivre dans la même banlieue que ces besoins, mais vous devrez alors tenir compte de vos déplacements et de vos trajets vers les lieux autour desquels tourne votre vie. L’emplacement est extrêmement important, car il déterminera votre qualité de vie pour les années à venir. Vous devez vous demander si la région vous est familière ou si vous allez vous lancer dans un tout nouveau mode de vie. Lorsque vous regardez les biens immobiliers dans la région de votre choix, examinez attentivement le voisinage. Vous pouvez vous présenter aux voisins ou simplement observer les allées et venues dans la rue.

Pensez à la proximité du bien par rapport aux routes principales et tenez compte du flux de circulation. Faites le point sur les environs et sur les risques de bruit et d’activité. Y a-t-il des stades ou des arènes à proximité ? Ou peut-être des pubs et des clubs très fréquentés ? Les transports publics sont-ils facilement accessibles et la ville se trouve-t-elle sur une piste d’atterrissage ?

Vous pouvez être à la recherche d’un environnement dynamique et rapide ou d’un mode de vie calme et isolé. Quelles que soient vos préférences, assurez-vous que les logements que vous visitez répondent à vos besoins.

3. Taille

Lorsque vous achetez une nouvelle maison, vous devez réfléchir à la taille du logement dont vous avez besoin. Combien de chambres voulez-vous ? Avez-vous besoin d’une grande cuisine et d’une grande salle de bains ? Qu’en est-il des espaces de vie ? Êtes-vous le genre de personne qui aime recevoir ou préférez-vous manger à l’extérieur ?

Avez-vous besoin d’une cour ou d’un balcon et êtes-vous prêt à assurer l’entretien nécessaire pour disposer d’un grand espace extérieur ? Envisagez-vous une piscine ou peut-être avez-vous besoin d’un espace de stockage et d’un garage ? Avez-vous la possibilité de rénover et avez-vous besoin d’une autorisation ?

Vous pouvez rechercher un logement qui offre la possibilité d’aménager un appartement pour les grands-parents, des chambres ou des espaces de vie supplémentaires, ou encore d’agrandir la cuisine ou les salles de bains par la suite. Toutes ces questions sont très importantes et dépendent de votre capacité à penser un peu à l’avance.

Il n’est pas nécessaire qu’un nouveau logement dispose de tout ce dont vous avez besoin dans l’immédiat si vous avez la possibilité d’investir dans un agrandissement ultérieur, et que le logement peut s’y prêter. La taille d’un logement dépend également en grande partie du nombre de personnes qui y résideront.

Êtes-vous célibataire ? En couple ? Avez-vous des enfants ou des animaux de compagnie ? Souhaitez-vous héberger de la famille élargie ou des amis ? Voulez-vous avoir la possibilité de loger des pensionnaires et de gagner un revenu ? Avez-vous besoin d’espace pour vos nombreux biens ou êtes-vous minimaliste ?

4. Augmentation ou réduction des effectifs

L’achat d’une nouvelle maison signifie souvent que vous avez besoin de plus ou moins d’espace. Que vous déménagiez pour agrandir ou réduire votre espace de vie, vous devez vous demander si vous devez vous débarrasser de certaines choses ou en acheter d’autres. Dans les deux cas, il est nécessaire de planifier et d’anticiper pour que la transition se fasse en douceur et sans stress. Allez-vous vivre avec d’autres personnes, agrandir votre famille ou avoir besoin d’espace pour accueillir des invités ? Ou bien allez-vous vivre seul ?

5. Le chronométrage

Le choix du moment est primordial lorsque vous achetez un nouveau logement. Vous devez déterminer le temps dont vous disposez pour mener à bien le processus et savoir si vous êtes soumis à des restrictions de temps ou non. Il se peut que vous vendiez et achetiez simultanément ou que vous mettiez fin à un bail, auquel cas vous devez veiller à ce que l’échange des clés de votre ancien et de votre nouveau logement ait lieu à peu près au même moment.

Sur le plan financier, lorsque vous achetez et vendez en même temps, vous devez vous demander si vous avez besoin d’un prêt relais, qui vous couvrira si vous achetez un nouveau logement et avez besoin de plus de temps pour vendre l’ancien. Il s’agit d’une négociation entre vous et les autres parties concernées et la communication est impérative. Il est également essentiel de lire les petits caractères de tout accord ou contrat et il est utile d’avoir une représentation juridique excellente et expérimentée pour vous aider et vous conseiller.

6. Visualisation

L’une des activités les plus fastidieuses que vous devez endurer lors de l’achat d’un nouveau logement est de vous rendre à des journées portes ouvertes pour visiter des biens immobiliers en vente. Cependant, il ne s’agit pas forcément d’une activité pénible. En fait, cette activité peut être passionnante et agréable. Vous devez sélectionner les biens qui correspondent à la majorité de vos besoins et vous rappeler qu’il est impossible de tout voir.

En cas d’incompatibilité avec les visites programmées de biens immobiliers qui vous intéressent, il vous suffit d’établir un ordre de priorité et de visiter d’abord les biens qui vous conviennent le mieux. Les propriétés sont souvent ouvertes à la visite à plusieurs reprises, il n’est donc pas trop difficile de voir tous les logements qui vous intéressent.

Vous avez également la possibilité d’organiser une visite privée à un moment qui vous convient mieux, et la plupart des agents de vente sont très accommodants. Ils souhaitent que davantage de personnes voient le bien pour augmenter les chances de le vendre à un bon prix. Ils veulent que vous soyez là et sont plus qu’heureux de rester un peu plus tard ou de vous rencontrer à un autre moment.

Si vous achetez un bien sur plan ou si vous avez l’intention de construire, vous devez faire attention à l’aspect que vous imaginez donner au bien une fois terminé et à la réalité. L’aspect positif est que vous pouvez adapter soigneusement un logement à vos besoins et corriger ou modifier les choses au fur et à mesure.

L’inconvénient est que, parfois, le résultat final n’est pas exactement celui que vous aviez envisagé et que les modifications entraînent des coûts supplémentaires. Tout dépend de la qualité des relations que vous entretenez avec vos architectes et vos ingénieurs, en particulier si le logement est indépendant.

Vous pouvez avoir moins de contrôle et d’influence si l’endroit fait partie d’un complexe plus grand, comme dans le cas d’une unité ou d’une maison de ville. Vous devrez vous assurer que vous ou vos représentants légaux êtes en bonne communication avec les constructeurs et les promoteurs.

7. Objet de l’accord

L’objectif de votre achat déterminera un grand nombre de vos décisions. Serez-vous propriétaire occupant ? Achetez-vous un bien que vous rénoverez et améliorerez afin de le revendre à profit ? Achèterez-vous le bien pour le louer ensuite ? Quel que soit votre objectif, le type et l’état du logement que vous achetez et les travaux que vous êtes prêt à effectuer pour l’améliorer ne seront couronnés de succès que si vous gardez vos intentions à l’esprit et que vous achetez en conséquence.

8. Permanence

S’agit-il d’un foyer permanent ou d’un foyer de transition ? Si vous recherchez un logement dans lequel vous vous engagerez pour les années à venir, le processus risque d’être plus long avant de trouver le logement idéal. Après tout, il ne s’agit pas d’une décision à prendre à la légère et vous devrez peut-être faire face à quelques déceptions jusqu’à ce que toutes vos conditions soient remplies. S’il s’agit d’un arrangement temporaire ou d’un investissement, vous disposerez peut-être d’une plus grande marge de manœuvre et vous chercherez peut-être quelque chose de suffisamment bon, plutôt que de parfait.

Crédit photo : Jennifer C. via flickr.com