Préparer la vente de son logement n’est pas une mince affaire. Il est évident que vous voulez qu’elle soit dans le meilleur état possible lorsque des acheteurs potentiels la visiteront, mais si vous l’habitez encore à ce moment-là, vous aurez du pain sur la planche (surtout si vous avez des enfants !). En outre, il peut être difficile d’entamer le processus émotionnel consistant à « laisser partir » l’endroit que vous appelez votre maison depuis si longtemps, sachant que, dans un avenir proche, il appartiendra à une toute nouvelle famille. Cependant, il est important d’être préparé à tout point de vue lorsque vous mettez votre maison sur le marché afin d’en obtenir le meilleur prix possible, de sorte que votre famille puisse trouver un nouvel endroit où vivre et commencer à se faire de nouveaux souvenirs immédiatement.
🔥 Produits recommandés : Canon EOS R6 II • DJI Mini 4 Pro • MacBook Pro M4
Préparez votre maison à la vente en :
1. Nettoyage
En préparant votre maison pour le marché, vous allez redéfinir l’expression « nettoyage de printemps ». Tout d’abord, efforcez-vous de vous débarrasser de tout ce qui encombre la maison. Envisagez d’organiser un vide-grenier pour vous débarrasser de tout ce dont vous n’avez pas absolument besoin, tout en trouvant un endroit à l’écart pour tout ce que vous garderez.
Le désencombrement n’est qu’un début. Après avoir fait en sorte que l’on puisse marcher dans la maison sans trébucher sur les chaussures ou les jouets, vous devez dépoussiérer, frotter et polir chaque surface visible du mieux que vous pouvez. Faites le tour de votre maison comme si vous la voyiez pour la première fois. Vous vous rendrez compte qu’il y a un certain nombre d’endroits à retoucher dont vous ne vous étiez pas vraiment préoccupé depuis un certain temps. Cependant, les acheteurs potentiels les remarqueront immédiatement si vous les laissez en l’état.
2. L’aération
Il est assez facile de s’habituer à certaines odeurs, surtout si l’on vit avec elles dans sa maison. Si vous êtes fumeur, vous devez absolument prendre le temps d’aérer votre maison le mieux possible. Vous ne remarquerez peut-être pas l’odeur, mais les acheteurs potentiels qui ne fument pas entreront dans la maison et feront immédiatement demi-tour. Même l’odeur de la nourriture peut rebuter (pensez à l’odeur omniprésente des restes brûlés dans la salle de pause de votre bureau). Quoi qu’en disent les publicités, les sprays parfumés n’éliminent pas les odeurs, ils ne font que les masquer. Optez plutôt pour un neutralisateur d’odeurs. Il éliminera réellement les odeurs dans toute la maison, mais n’écrasera pas le nez des acheteurs potentiels avec une fraîcheur citronnée.
3. Repeindre
J’ai déjà mentionné que vous devriez examiner votre maison comme si c’était la première fois que vous la voyiez. Ce faisant, vous rencontrerez très certainement des bosses et des rayures dans les murs que vous n’aviez jamais remarquées auparavant ou dont vous ne vous souciiez guère à l’époque. Toutefois, les personnes à qui vous ferez visiter la maison mettront ces imperfections dans la catégorie des « inconvénients » lorsqu’elles évalueront leurs options. Sachant cela, vous devriez investir du temps et de l’argent pour repeindre tous les murs de la maison. Choisissez une couleur neutre qui ne soit pas trop criarde ou exagérée, comme le blanc, le blanc cassé ou le beige. Vous voulez que les acheteurs potentiels se concentrent sur les pièces elles-mêmes, et non sur la couleur des murs.
4. Aménagement de l’espace extérieur
Il va sans dire que, outre la propreté de votre maison, vous devez également entretenir votre pelouse lorsque vous essayez de vendre votre maison. Assurez-vous que votre pelouse est bien taillée, que les feuilles sont ratissées et que les jardins sont fraîchement arrosés. Rangez votre matériel de jardinage dans votre remise à outils ou au sous-sol, et veillez à ce que les jouets de vos enfants soient bien rangés au lieu d’être éparpillés dans votre jardin. Bien que vous souhaitiez que votre jardin ne soit pas encombré, vous devez faire en sorte que son utilité soit évidente pour les acheteurs potentiels. Disposez vos meubles d’extérieur de manière à mettre en valeur l’habitabilité de votre cour selon les saisons. Même si vos clients seront libres d’en faire ce qu’ils veulent, cela les aidera à comprendre l’utilité de l’espace extérieur de la propriété.
5. Rangement d’objets personnels
Comme je l’ai déjà mentionné, certaines parties du processus seront émotionnellement difficiles, mais elles doivent être accomplies. Même si vous vivez encore dans la maison, vous devez accepter le fait qu’elle ne sera bientôt plus votre maison. Les statues, tableaux, photos personnelles et autres objets décoratifs doivent être rangés pour le moment. Toutefois, n’hésitez pas à conserver les éléments de décoration « neutres », tels que les photos de paysages, là où ils se trouvaient. Vous voulez montrer aux acheteurs potentiels qu’il y a de la place pour ce type de décoration, mais en fin de compte, laissez libre cours à leur imagination quant à ce qu’ils pourraient faire de l’espace qui leur est offert.
6. Mettre en valeur l’utilité de chaque pièce
Dans le prolongement du dernier point, vous ne voulez pas vider complètement la maison lorsque vous la présentez à vos clients, mais vous ne voulez pas non plus donner l’impression que vous la « possédez » encore. Vous voulez qu’ils voient comment des meubles spécifiques s’adapteront à chaque pièce pour leur donner une bonne estimation de l’espace, et vous voulez également suggérer comment chaque pièce pourrait être utilisée (comme bureau, chambre à coucher, etc.). Une fois encore, comme la décision leur revient en dernier ressort, vous devez faire en sorte que les meubles soient aussi génériques que possible. Imaginez la configuration d’un magasin de meubles: vous savez que personne n’y habite, mais vous vous imaginez très bien vous y sentir comme chez vous.
Crédit photo : Billard 1 / The Keller Home Selling Team via farm6.staticflickr.com