L’achat d’une maison implique de nombreuses démarches, dont l’une consiste à conclure l’achat d’une maison et à faire inspecter votre nouvelle demeure potentielle. Bien que l’inspection ne semble pas être un élément susceptible d’avoir une grande incidence sur le processus d’achat d’une maison, les erreurs commises au cours de ce processus peuvent vous coûter très cher quelques années plus tard.
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Pourquoi ? Une inspection qui met en évidence les principaux défauts d’une maison peut servir à en réduire le prix ou à obliger le vendeur à régler les problèmes avant de vous vendre la maison, à vous l’acheteur. Si un inspecteur oublie un défaut majeur lors de l’inspection ou si vous ne faites pas le nécessaire pour que les problèmes soient corrigés, cela pourrait vous coûter des milliers de dollars de votre poche pour faire réparer ou remplacer les défauts.
Vous pouvez vous épargner du stress et de l’argent en vous assurant de ne pas commettre ces erreurs :
Ne pas faire inspecter son logement
Selon le prêteur hypothécaire, il se peut que vous ne soyez pas obligé de faire inspecter votre maison. L’achat d’une maison sans inspection n’est pas illégal, mais il n’est pas recommandé. Quelle que soit la maison que vous achetez, son ancienneté ou le nombre de fois qu’elle a été rénovée, vous devez faire inspecter votre maison. Si vous ne le faites pas, vous ne saurez pas dans quel état se trouvent les systèmes et les appareils de la maison, et vous ne pourrez pas réduire le prix de la maison ou prévoir d’éventuelles pannes et réparations.
Ne pas engager le bon inspecteur
Engager un inspecteur neutre
L’inspecteur est l’une des seules personnes dans une transaction immobilière qui n’est pas rémunérée en fonction du prix de vente de la maison, vous devez donc engager quelqu’un qui vous donnera un point de vue neutre sur l’état de la maison. Un inspecteur recommandé par un agent immobilier est probablement digne de confiance, mais il se peut qu’il ne tienne pas compte de problèmes réels dans ses rapports afin de maintenir la maison à un certain prix. Pour la même raison, vous ne devez jamais demander au vendeur d’embaucher et de payer l’inspecteur. Il y a trop de barrières éthiques à franchir.
Embaucher un inspecteur qui remplit certaines conditions
Malheureusement, il n’existe pas de lois dans tous les États concernant les inspections de logements et les qualifications requises pour devenir inspecteur de logements. Selon la National Association of Home Inspectors, 15 États ne disposent d’aucune législation en la matière. Il est préférable d’engager un inspecteur qui fait partie d’un groupe d’inspecteurs qui suit des règles déontologiques spécifiques. Vérifiez également si l’inspecteur a souscrit une assurance contre les erreurs et les omissions, afin de ne pas avoir les mains liées au cas où il oublierait quelque chose.
Engager un inspecteur qui examinera chaque partie de la maison
À l’instar de l’absence de législation sur les inspecteurs, seule la moitié des États américains disposent de règles spécifiques sur ce qui doit être inspecté et ce qui ne doit pas l’être au cours d’une inspection de logement. Assurez-vous d’engager quelqu’un qui examinera toutes les parties de la maison que vous souhaitez qu’il inspecte. N’hésitez pas à lui demander un exemple de rapport pour voir quels types d’éléments il vérifie habituellement.
Faire effectuer le travail par l’inspecteur que vous avez engagé
Bien que la plupart des inspecteurs soient dignes de confiance, vous devez vous assurer que vous n’engagerez pas le même inspecteur pour réparer les problèmes qu’il aura trouvés dans votre future maison. Cela peut également poser des problèmes éthiques. En effet, les inspecteurs membres de l’American Society of Home Inspectors ne sont pas autorisés à réparer, remplacer ou améliorer les systèmes qu’ils inspectent pendant l’année qui suit l’inspection.
Absence à l’inspection
Une autre erreur que vous pourriez commettre est de ne pas assister à l’inspection du logement. En assistant à l’inspection, vous pourrez voir les problèmes tels que l’inspecteur les trouve et en apprendre davantage sur le fonctionnement interne de votre future maison.
Absence de suivi de l’inspection
Lorsque vous recevez le rapport d’inspection, vous devez le lire attentivement et le passer en revue avec votre agent immobilier. C’est à ce moment-là qu’il faut donner suite au rapport. Tout d’abord, engagez plusieurs inspecteurs spécialisés dans les systèmes spécifiques de la maison qui présentent des défauts. Ces experts peuvent vous aider à savoir quels types de problèmes vous attendent si vous achetez la maison et combien d’argent vous allez dépenser pour les réparer. Apportez ensuite ces informations lors des négociations avec le vendeur pour voir s’il veut réparer les défauts ou baisser le prix de la maison pour que vous puissiez payer la facture.
En évitant ces erreurs, vous obtiendrez une maison en meilleur état et vous aurez plus d’argent en poche. De plus, grâce à l’inspection du logement, la garantie du logement qui peut avoir été souscrite sera encore plus utile. Les garanties habitation peuvent utiliser le rapport d’inspection pour déterminer l’état de la maison au moment de l’achat, et une garantie habitation peut vous aider à réparer ou à remplacer les systèmes et appareils défectueux moyennant une franchise comprise entre 50 et 100 dollars.
Crédit photo : Landmark Home Warranty via landmarkhw.com