Les milléniaux – la génération des 18-35 ans, les jeunes professionnels, les jeunes diplômés – arrivent en masse sur le marché de l’immobilier. En général, ils achètent leur premier logement, ce qui signifie qu’ils sont susceptibles de commettre des erreurs dans le processus d’achat.

Voici les sept principales erreurs commises par les milléniaux lors de l’achat d’un nouveau logement. Que vous vous considériez comme faisant partie de cette génération ou que vous cherchiez simplement à faire en sorte que votre recherche de logement se déroule le mieux possible, ces conseils devraient aider tout acheteur potentiel.

Erreur n° 1 : Ne pas obtenir d’approbation préalable

L’achat d’une maison ne doit jamais commencer par une recherche d’annonces en ligne. Si vous envisagez sérieusement d’acheter, commencez par rencontrer un prêteur. Bien que cette démarche paraisse rétrograde à de nombreux accédants à la propriété (« Pourquoi parlerais-je à quelqu’un pour obtenir de l’argent pour une maison que je n’ai pas encore trouvée ?! »), elle vous sera utile à long terme.

Lorsque vous obtenez une pré-approbation pour un prêt hypothécaire, cela signifie que vous avez rencontré un prêteur et que vous lui avez montré votre dossier de crédit, vos dettes, vos revenus et vos actifs afin de dresser un tableau de vos finances. À partir de ces informations, le prêteur rédige une lettre de préapprobation, qui vous indique le montant auquel vous pouvez prétendre, mais qui n’est pas une garantie d’argent. Les agents immobiliers recherchent une lettre d’approbation préalable lorsqu’ils travaillent avec vous, car elle montre que vous avez fait vos devoirs et que vous connaissez votre fourchette de prix. Les vendeurs attendent une lettre de préapprobation avec chaque offre parce qu’ils savent qu’il y a plus de chances que vous obteniez le prêt hypothécaire pour acheter la maison.

Erreur n°2 : Ne pas engager d’agent immobilier

À l’ère où l’on peut acheter pratiquement n’importe quoi en ligne, de nombreux milléniaux pensent qu’ils peuvent acheter un logement par l’intermédiaire d’un service d’annonces en ligne. Ils consultent Zillow, Redfin et Trulia, trouvent la maison idéale et contactent l’agent immobilier.

Arrêtons-nous là. Cela ne veut pas dire que regarder en ligne n’est pas une bonne idée pour voir quels types de maisons se trouvent dans votre fourchette de prix. En fait, c’est un excellent moyen de se préparer à rechercher le type de logement qui correspond à votre budget, y compris en termes de taille et d’emplacement. Toutefois, si vous pensez que vous pouvez faire toutes vos recherches par vous-même sur Internet, détrompez-vous.

Lorsque vous recherchez une maison sur les services d’annonces en ligne, vous n’avez pas vraiment une vue d’ensemble ou un prix complet. La maison peut avoir des odeurs, des sons ou des vues que vous ne voyez pas en regardant les photos de l’annonce. De plus, si vous êtes intéressé par une maison et que vous vous adressez à l’agent inscripteur, ce dernier n’aura pas vos intérêts à cœur. Il est légalement lié au vendeur, et vous risquez donc de ne pas obtenir la meilleure offre. C’est pourquoi il est extrêmement important de s’adresser d’abord à un prêteur hypothécaire pour savoir combien vous pouvez vous permettre, puis de travailler avec un agent immobilier qui peut vous aider à éviter de payer des sommes extravagantes et vous présenter différentes options de maisons qui se situent dans votre fourchette de prix.

Erreur n° 3 : Acheter plus de maisons que vous ne pouvez vous le permettre

Lorsqu’ils recherchent un logement en ligne, une autre erreur commise par les milléniaux est de regarder le montant estimé du prêt hypothécaire et de se dire : « Je peux me le permettre ! ».

Souvent, le prix mensuel de l’hypothèque indiqué dans l’annonce ne tient pas compte de l’ assurance, des taxes, des frais de copropriété, de l’assurance hypothécaire personnelle si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, ou d’autres services publics et frais d’entretien. L’achat d’une maison coûte beaucoup plus que le montant indiqué – c’est cher et si vous finissez par acheter plus que vous ne pouvez vous le permettre, vous risquez de devenir rapidement « pauvre en logement ». Cela signifie que vous payez plus d’argent par mois pour une maison que vous ne pouvez raisonnablement vous permettre.

De nombreux prêteurs hypothécaires vous accorderont au préalable un prêt hypothécaire beaucoup plus élevé que ce que vous pouvez réellement vous permettre sur une base mensuelle. Vous ne pouvez pas compter sur eux pour vous fournir le montant exact de l’argent que vous dépenserez chaque mois pour votre logement. Vous devez le faire vous-même. Regardez combien d’argent vous dépensez pour la nourriture et le transport. Ensuite, regardez combien vous dépenserez pour l’assurance, les taxes, les frais de clôture et l’entretien. Ajoutez un peu d’épargne, juste au cas où, et vous aurez une meilleure idée de votre budget mensuel. Si vous pouvez vous permettre de payer tous les frais liés à l’achat d’une maison, vous êtes prêt à acheter. Si ce n’est pas le cas, vous devrez peut-être commencer à chercher des maisons dans une fourchette de prix inférieure.

Erreur n°4 : Ne pas rechercher un prêt hypothécaire

Une fois que vous avez trouvé un logement, que vous avez fait une offre et que vous avez entamé le processus de clôture, vous devez rechercher un prêt hypothécaire. De nombreux accédants à la propriété pensent qu’ils doivent s’adresser au prêteur qui leur a fourni une lettre de préapprobation. Ce n’est pas le cas ! Vous pouvez magasiner pour obtenir les meilleurs taux d’intérêt et les conditions les plus avantageuses pour vous et votre budget. En fait, ne pas chercher à obtenir un prêt hypothécaire peut vous coûter des dizaines de milliers de dollars en intérêts.

Erreur n° 5 : Ne pas assister à l’inspection du logement

C’est l’une des plus grosses erreurs que vous puissiez commettre lors de l’achat d’un logement. S’il y a une chose que vous retenez de cet article, c’est bien celle-ci : assistez à l’inspection du logement. Ne laissez pas votre agent immobilier aller voir l’inspection sans vous. N’envoyez pas votre mère, votre frère ou votre petit-cousin à l’inspection. Prenez votre congé et faites le tour de la maison avec l’inspecteur. En fait, assurez-vous de participer à l’ensemble du processus, y compris à l’embauche de votre propre inspecteur (ou de deux ou trois, selon le premier rapport), à la visite de la maison avec l’inspecteur, à ses questions sur l’état de la maison et, enfin, à la lecture du rapport d’inspection.

Pourquoi ce point est-il si délicat ? La valeur d’une maison n’est pas seulement liée à la propriété sur laquelle elle se trouve, mais aussi à l’état des appareils, des systèmes et des fondations qui la composent. Si la toiture est défectueuse, vous devrez dépenser des sommes importantes pour la réparer. Si le four présente des fissures dans l’échangeur de chaleur, vous devrez débourser beaucoup d’argent pour le remplacer. Vous devez être informé de ce qui vous attend lorsque vous achetez un logement, des coûts auxquels vous pouvez vous attendre à l’avenir et des parties du logement qui doivent être réparées ou remplacées par le vendeur (ou dont le prix doit être réduit) avant que vous ne procédiez à la vente.

Par ailleurs, si votre agent immobilier vous dit qu’une garantie habitation couvrira la plupart des problèmes constatés lors de l’inspection, il est mal informé. La plupart des sociétés de garantie immobilière ne réparent ni ne remplacent les systèmes en panne qui ont été signalés comme tels lors de l’inspection du logement. Si quelque chose ne va pas, faites-le réparer avant d’acheter !

Erreur n°6 : Ne pas souscrire à une garantie habitation

Cela dit, vous ne trouverez jamais une maison en parfait état, surtout s’il ne s’agit pas d’une maison nouvellement construite. Les choses s’usent et tombent en panne. Veillez à demander une garantie habitation lors de la signature du contrat. Même si elle ne couvre pas tout, elle peut permettre aux nouveaux propriétaires de réaliser d’importantes économies en cas de défaillance due à l’usure normale, ce qui ne manquera pas d’arriver. Certaines garanties couvrent le manque d’entretien, la rouille, la corrosion ou les sédiments dans les chauffe-eau – autant d’éléments qui peuvent ne pas être détectés lors d’une inspection du logement, mais qui peuvent entraîner la défaillance de systèmes et d’appareils. C’est à ce moment-là qu’une garantie habitation s’impose : vous n’avez pas à débourser des milliers d’euros pour remplacer un appareil que le vendeur n’a pas entretenu correctement. C’est une bonne sécurité.

Erreur n° 7 : Ne pas tenir compte de la valeur de revente

Enfin, lorsque vous achetez un logement, n’oubliez pas de tenir compte de sa valeur de revente. À moins que vous ne soyez un millénaire qui a beaucoup plus d’argent que les autres et qui peut se permettre d’acheter la maison de ses rêves du premier coup, il y a de fortes chances que vous la revendiez tôt ou tard. Trouvez quelque chose qui vous permettra d’accumuler des fonds propres (vous pouvez acheter une nouvelle moquette, du parquet ou des comptoirs en granit) et qui s’appréciera avec le temps (le quartier est en plein essor, de nouvelles boutiques et de nouveaux restaurants apparaissent dans les environs). Assurez-vous que le prix d’achat augmentera avec le temps, de sorte que vous puissiez le vendre avec un bénéfice plus élevé que le montant de l’achat.

Voici donc sept erreurs que vous pouvez désormais éviter lorsque vous achetez un logement pour la première fois. Utilisez et partagez ces conseils pour que votre expérience d’achat d’un logement se déroule le mieux possible !

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