Ajouter le terme « propriétaire » à votre titre est un moment de fierté dans votre vie. Il est excitant de penser à tous les avantages qu’offre la propriété d’un logement, qu’il s’agisse de pouvoir cultiver son propre jardin ou de disposer d’une piscine intérieure. Mais avant de pouvoir vivre heureux dans la maison de vos rêves, il faut d’abord surmonter les difficultés liées à la recherche d’un logement et à la paperasserie qui l’entoure. Voici sept astuces pour acheter votre première maison sans la payer trop cher.
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1. Épargner pour le versement initial
Bien que les hypothèques soient accessibles aux candidats à l’accession à la propriété, elles ne couvrent pas la totalité du coût du bien. Vous devrez encore économiser suffisamment d’argent pour le versement d’un acompte. Si vous ne disposez pas d’assez d’argent pour verser un acompte, vous ne pouvez pas, et ne devez pas, commencer à chercher des biens immobiliers par l’intermédiaire de courtiers. Cela ne fera que vous prendre du temps et des efforts, à vous et à votre courtier, des ressources que vous auriez pu consacrer à la constitution des fonds nécessaires à l’avance. L’acompte standard pour une maison est de 20 % du prix du bien. Notez qu’il existe des options de financement qui permettent de verser un acompte de 3 % seulement ou, dans certains cas, de ne pas verser d’acompte du tout. Aussi tentant que cela puisse être, il faut éviter ce type d’offre car elle implique souvent des taux d’intérêt plus élevés et des primes d’assurance supplémentaires.
2. Choisir un lieu
En matière d’immobilier, l’emplacement est roi. C’est le facteur le plus important qui détermine l’offre et la demande sur ce marché. Une mauvaise localisation entraîne une dépréciation des biens immobiliers et vice versa. Vous pouvez décider de l’emplacement d’un bien immobilier tout en économisant pour le versement initial. En fait, les deux facteurs s’influencent mutuellement en ce sens que l’emplacement que vous choisirez déterminera aussi largement les prix médians des logements et, par conséquent, le montant de l’acompte que vous devez épargner.
3. Parcourir le Web
Vos choix en matière de logement seront extrêmement variés, des dizaines de biens immobiliers répondant à vos critères, quels que soient les facteurs que vous avez jugés importants. Traditionnellement, vous êtes limité aux annonces dans les journaux et aux visites en personne des listes de biens immobiliers. La technologie a toutefois permis à la société de réécrire cette transaction de manière plus pratique et plus efficace. L’une des meilleures façons dont la technologie a amélioré le processus d’achat et de vente d’une maison est grâce à des sites tels que Fizber. Ces sites éliminent essentiellement les agents immobiliers, ce qui permet d’économiser en moyenne plus de 10 000 dollars.
4. Inspecter le bien
Une fois que vous avez réduit votre liste à une poignée, commencez à inspecter les biens. Posez des questions importantes, par exemple si le bien est en bon état ou non, quels sont les travaux d’entretien ou de réparation que vous devrez payer après avoir acquis le logement, s’il est adapté aux enfants ou aux animaux, ou si vous devez rénover certaines pièces pour qu’il le devienne ?
5. Négocier avec les vendeurs
Il peut s’agir de la phase la plus attendue du processus d’achat d’un logement ou de la phase la plus terrifiante. Tout dépend si vous êtes un négociateur né ou si vous redoutez l’expérience intense d’une négociation. Vous n’êtes pas obligé de toujours accepter le prix demandé par le vendeur. Attention toutefois à ne pas faire une offre trop basse, car les vendeurs peuvent vous dire d’emblée qu’il faut se défiler.
6. Déposer un classeur
Si votre offre est acceptée, il vous sera demandé de faire un dépôt jusqu’à la signature de l’acte de vente. Un binder est un dépôt d’un pour cent du prix convenu pour la maison.
7. Contactez votre représentant légal
Votre avocat gérera les détails du contrat envoyé par l’avocat représentant la partie vendeuse. Examinez attentivement les documents pour vous assurer que toutes les clauses ont bien été convenues à l’avance. C’est là que l’avocat sera utile, car il a déjà l’expérience de l’analyse du jargon juridique qui accompagne l’achat d’un bien immobilier.
L’achat de votre première maison doit être une expérience positive, qui vous enthousiasme à chaque étape. Grâce à ces sept astuces, vous serez en mesure de trouver la maison idéale et d’obtenir l’accord de la banque et du vendeur.