6 choses à ne jamais acheter lors d’une vente de succession

Faire du shopping dans une vente de biens immobiliers, c’est comme entrer dans la vie de quelqu’un d’autre. C’est ce que

Jess Ziomek

préfère. À l’origine de la boutique en ligne Thrills of the Hunt, Jess Ziomek parcourt les ventes immobilières à la recherche de

joyaux vintage et antiques

depuis l’époque où elle accompagnait sa mère dans sa poussette. Aujourd’hui, la majeure partie de sa maison de Nashville, dans le Tennessee, est décorée avec des

objets de seconde main

. Forte de ses années d’expérience, elle a appris à maîtriser les ventes de biens immobiliers.

Tandis que M. Ziomek se rend dans la salle à manger de la propriété pour y trouver du linge de maison vintage et des pièces d’apparat, d’autres acheteurs, comme

Jessica Lev

, propriétaire de Jessica Lev Antiques à Houston, au Texas, s’intéressent à des accessoires tels que des services de porcelaine et des livres en cuir. Contrairement aux boutiques de vintage ou aux ventes aux enchères d’antiquités bondées, les

ventes de biens immobiliers

vous donnent l’occasion unique d’imaginer l’aspect d’une pièce dans un environnement domestique. La décoration vintage et antique apporte du caractère et de la profondeur à toutes les pièces qu’elle habille, qu’il s’agisse du salon du propriétaire d’origine que vous visitez ou de votre propre salle de séjour. Toutefois, avant d’emporter quoi que ce soit chez vous, vous devez savoir certaines choses. Voici ce qu’il faut éviter dans les ventes immobilières, selon deux experts du shopping vintage.

Tapisserie d’ameublement

« J’ai tendance à éviter tout ce qui est rembourré », explique M. Lev, « car on ne sait pas quel genre de choses on peut ramener à la maison, à moins d’avoir l’intention de le rembourrer entièrement ».

En plus des débris des vies passées et même de certains insectes rampants, il peut être difficile d’enlever les taches et les odeurs des tissus d’ameublement, explique M. Lev. Même si vous pensez qu’un meuble rembourré n’a rien à craindre, Mme Lev rappelle que la montée d’adrénaline provoquée par une bonne trouvaille et le faible éclairage de la maison peuvent vous induire en erreur. Dans le passé, elle a été surprise par l’état des meubles rembourrés lors de ventes immobilières lorsqu’elle les a sortis de la maison.

Articles pour bébés

« Beaucoup d’articles pour bébés, comme les poussettes, les landaus, les berceaux et les chaises hautes d’époque, font rêver en théorie, mais beaucoup d’entre eux ne sont plus conformes aux réglementations actuelles et peuvent avoir été rappelés », révèle M. Ziomek.

Les bébés mettent tout et n’importe quoi dans leur bouche, alors faites attention lorsque vous faites des achats pour eux. Les accessoires pour nourrissons dénichés dans les réserves de l’ancien propriétaire lors de la vente immobilière peuvent encore contenir de la peinture au plomb ou présenter des risques d’étouffement, et M. Ziomek conseille de se méfier tout particulièrement des accessoires liés au sommeil, lorsque les bébés sont particulièrement vulnérables. D’autres articles, comme les berceaux et les poussettes, qui peuvent s’user, doivent également être examinés d’un œil critique avant d’être achetés car, pour ce que vous en savez, ils peuvent avoir été surutilisés ou avoir été retirés de la circulation par l’ancien propriétaire en raison d’une défaillance dangereuse. Bien que nous soyons normalement des partisans de tout ce qui est vintage, les accessoires pour bébés constituent une exception de taille.

Électronique

Des objets tels que des téléviseurs, des machines à écrire anciennes, des téléphones à cadran et des radios anciennes peuvent avoir été conservés par les propriétaires pour des raisons de nostalgie, mais il se peut qu’ils ne fonctionnent plus. À moins d’être prêt à refaire le câblage, Ziomek recommande d’éviter les appareils électroniques anciens lors d’une vente de biens immobiliers.

« En général, je n’achète pas d’appareils électroniques », déclare Ziomek, « mais si vous en achetez, il est impératif de les tester. Branchez-les avant de les acheter.

Jeux

Tout comme les appareils électroniques, les jeux et les puzzles de la maison peuvent être dépourvus de quelques pièces nécessaires à leur fonctionnement. Vous pouvez essayer de brancher et d’allumer un appareil technologique pour déterminer s’il est encore en état de marche, mais il est plus difficile de trier un jeu ou un puzzle au beau milieu d’une vente de biens immobiliers.

« Je dis non tant que je ne sais pas si toutes les pièces se trouvent dans cette boîte ou dans ce puzzle », nous dit Ziomek.

Réclamations importantes

Si les responsables de la vente de succession affirment qu’un bien a une valeur incroyable, Lev dit de prendre cette affirmation avec un grain de sel. Un œil critique est nécessaire pour déterminer la valeur des objets vendus dans ce type de vente. Il arrive que des objets décoratifs mis en vente soient accompagnés d’une déclaration de grandeur et d’une étiquette de prix correspondante, sans qu’aucune de ces déclarations ne puisse être étayée.

« Les personnes qui organisent les ventes d’État ne sont pas nécessairement des spécialistes d’un meuble en particulier ; il faut donc se méfier de tout ce qu’elles disent être très ancien et très cher sans avoir une connaissance préalable du meuble lui-même », conclut M. Lev.

Pour déterminer la valeur d’un objet dans une vente immobilière, Lev et Ziomek affirment tous deux que Google est le meilleur ami de la femme. Utilisez la fonction de recherche d’images pour trouver l’objet exact et voir à quel prix se vendent des objets similaires. Un autre conseil de Lev est que tout ce qui semble avoir été fabriqué à la machine plutôt qu’à la main, ou tout ce dont le motif semble imprimé plutôt que peint, n’est probablement pas très ancien.

Tout ce dont vous n’êtes pas sûr

Il est certain qu’il y aura des objets surévalués lors d’une vente de succession, mais il y aura aussi des trésors sous-évalués. Une

antiquité de valeur

peut passer entre les mailles du filet des organisateurs et être vendue à un prix bien inférieur à sa valeur marchande. Toutefois, même si vous trouvez de l’or sous-évalué, M. Ziomek vous recommande de faire une pause avant de vous lancer.

« Il est très facile de se laisser emporter par l’

énergie d’une vente de succession

« , explique-t-elle. « Pour ne pas regretter les acheteurs, il est important de se demander si l’on achète cette pièce parce qu’on l’aime ou parce que c’est une bonne affaire. Si vous vous posez cette question, je pense que vous obtiendrez de bien meilleurs résultats.