Vous envisagez d’acheter votre première maison ? C’est passionnant !

La plupart des primo-accédants sont surpris par le nombre de choses à faire pour trouver, financer et enfin emménager dans un nouveau logement. Bien sûr, vous travaillerez avec un agent de crédit hypothécaire et un agent immobilier, et c’est à eux qu’il incombe de jouer le rôle de sherpa en vous guidant tout au long du processus. Ils vous aideront à franchir toutes les étapes.

Cependant, il existe quatre éléments clés que les acheteurs d’un premier logement doivent connaître à l’avance. Les quatre conseils suivants méritent la plus grande attention et vous aideront à vivre une expérience d’achat de logement agréable.

1. Obtenez une pré-approbation.

Sans financement, les transactions immobilières n’ont tout simplement pas lieu. Les prêts font tourner le monde de l’immobilier. Comme vous le verrez ci-dessous, il est important d’obtenir une pré-approbation de prêt avant de se lancer dans la recherche d’un logement.

Tout d’abord, les pré-approbations impliquent une documentation formelle de votre cote de crédit, de votre historique de crédit, de vos revenus, de votre emploi, etc. Les pré-approbations ont beaucoup plus de poids que les pré-qualifications. Les pré-approbations ont beaucoup plus de poids que les pré-qualifications. Les pré-qualifications n’impliquent aucune documentation formelle, c’est pourquoi elles n’ont pratiquement aucun sens pour les agents immobiliers et les vendeurs.

Les pré-qualifications vous donneront confiance. Vous saurez quel programme de prêt vous souhaitez utiliser, comme les prêts FHA ou VA (ces programmes très courants pour les acheteurs d’une première maison). Il y a une grande différence entre les prêts FHA, qui exigent un acompte de 3,5 %, et les prêts VA, qui n’exigent aucun acompte. Le fait de connaître votre programme de prêt et le montant dont vous aurez besoin pour conclure la transaction vous évitera des surprises plus tard.

Les pré-qualifications vous font gagner du temps car vous connaissez le montant du prêt hypothécaire auquel vous pouvez prétendre. Vous ferez vos achats plus rapidement et plus intelligemment en recherchant des logements que vous pouvez vous permettre. Vous obtiendrez un meilleur service de la part des agents immobiliers. En fait, de nombreux agents insistent pour que leurs clients soient préapprouvés. Toutes les personnes impliquées dans cette transaction méritent de savoir que leurs efforts aboutissent à un résultat tangible.

Dans le même ordre d’idées, les vendeurs ne laisseront peut-être pas les acheteurs visiter leur maison sans une pré-approbation. En outre, lorsque vous faites une offre sur un logement, les vendeurs prennent au sérieux un acheteur préapprouvé.

2. Recherche ciblée.

Il n’y a jamais eu de meilleur moment – en termes d’efficacité – pour rechercher un logement. Les recherches en ligne, à l’aide d’outils tels que Zillow ou Redfin, sont rapides et faciles. Et vous pouvez vous concentrer sur les biens que vous êtes susceptible d’acquérir lorsque vous connaissez le montant de votre prêt pré-approuvé.

Après avoir cherché pendant un certain temps, vous voudrez réduire vos choix et sélectionner des maisons à visiter en personne. C’est le moment de tirer parti de la connaissance qu’a votre agent immobilier de la région environnante. Son avis sur les écoles et les quartiers est inestimable. Les technologies modernes, combinées à la connaissance de la région par votre agent, vous aideront à établir une liste restreinte de maisons à visiter.

3. Maîtrisez vos émotions.

Il y a des choses qui arrivent. Les transactions immobilières peuvent déraper pour un certain nombre de raisons :

• Offres rejetées par les vendeurs
• Les négociations n’aboutissent à rien
• Les évaluations sont trop basses
• Les prêteurs ont besoin de documents supplémentaires
• L’inspection du logement révèle des problèmes majeurs

Beaucoup de ces éléments échappent au contrôle de l’acheteur. C’est pourquoi il est important de maîtriser ses émotions. Pour en revenir à la phase de recherche ci-dessus, le fait d’avoir plusieurs maisons sur votre liste restreinte peut empêcher les acheteurs de se fixer sur une seule propriété. Le fait d’avoir le choix permet de réduire le risque de montagnes russes émotionnelles.

4. Ne passez pas à côté de l’inspection du logement.

Il est important de faire inspecter une maison avant de conclure une transaction. Vous préféreriez certainement ne pas avoir de remords d’acheteur. Ne sautez pas cette étape, même si vous envisagez d’acheter et de rénover une maison à rénover.

Alors que toutes les transactions d’achat nécessitent une évaluation de la propriété, certains programmes hypothécaires n’exigent pas d’inspection. Une évaluation vous indiquera, ainsi qu’à votre prêteur, la valeur de la maison, tandis qu’une inspection vous indiquera si des réparations sont nécessaires.

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Il y a de fortes chances qu’un inspecteur trouve des imperfections dans la maison que vous voulez acheter. La bonne nouvelle, c’est que les inspections :

• Identifier les problèmes liés au bien
• Provenant d’une tierce partie neutre
• Aider à créer un espace pour que vous et votre agent immobilier puissiez négocier avec le vendeur.

Après une inspection, il est assez courant de demander au vendeur de réparer quelque chose avant d’acheter ou de baisser le prix. Plus important encore, vous saurez ce que vous achetez et le risque de surprises sera donc très faible. L’idée est d’éviter les dépenses imprévues après l’emménagement.