Alors que le marché mondial de l’immobilier a connu des mois de croissance ininterrompue, de grands investisseurs ont récemment commencé à vendre des propriétés de luxe, craignant que la flambée des prix ne crée une bulle. Bien qu’il s’agisse du segment supérieur du marché immobilier, cette évolution est préoccupante à un moment où l’économie mondiale commence enfin à sortir de l’ombre d’un déclin à long terme.

Il ne s’agit toutefois que d’un aspect du marché immobilier qui continue d’évoluer et de créer de nouveaux défis pour les investisseurs et les vendeurs. Récemment, la société immobilière britannique Property Rescue a collaboré avec le médiateur national pour lancer une nouvelle association nationale des acheteurs de biens immobiliers (NAPB), qui opérera dans le secteur controversé de la « vente rapide de maisons » et assurera une autorégulation qui protégera à la fois les investisseurs et les propriétaires.

Les principales considérations à prendre en compte lors d’un investissement immobilier à l’étranger

Qu’il s’agisse de l’achat d’un logement dans le pays ou à l’étranger, il est évident qu’un grand nombre de difficultés doivent être surmontées si l’on veut protéger son investissement. Ces problèmes sont amplifiés lors de l’achat d’un bien immobilier à l’étranger, en particulier si vous étendez votre portefeuille à des territoires nouveaux et relativement inexplorés. Dans cette optique, tenez compte des facteurs suivants avant de finaliser votre investissement immobilier international.

1. Quelle est la raison qui vous pousse à acheter un bien immobilier à l’étranger ?

Il s’agit sans doute de l’élément le plus important à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier à l’étranger, car il aura une influence directe sur tout, de votre budget au type d’assurance que vous souscrirez. Si vous achetez un bien immobilier à des fins d’investissement, par exemple, vous devrez prendre toutes les décisions financières en fonction du rendement estimé. En revanche, si vous achetez un logement en vue d’un déménagement, vous devrez vous concentrer sur des considérations classiques telles que les environs, les commodités locales et les zones de recrutement scolaire.

2. Le besoin de financement et le financement.

Si vous comprenez bien vos motivations, la sélection de biens immobiliers viables répondant à vos besoins est un processus relativement simple. Obtenir un financement est en revanche un exercice beaucoup plus difficile, surtout si l’on tient compte du fait qu’il sera soumis aux lois internationales et qu’il sera généralement discuté en monnaie locale. Pour commencer, veillez à obtenir un « accord de principe » avant de confirmer l’achat, car cela vous protégera au cas où vous n’obtiendriez pas de prêt et vous permettra de récupérer votre dépôt initial.

3. Tenez compte de vos obligations fiscales en tant qu’investisseur.

La situation fiscale de chacun est différente, et c’est particulièrement vrai sur le marché de l’immobilier, qui est très varié et changeant. Chaque pays possède son propre corpus de lois et de législations fiscales, qui peuvent vous obliger à rembourser des frais tels que le droit de timbre, la taxe sur les transferts de propriété ou même les droits de succession au moment de l’achat. En outre, certains pays exigent également des propriétaires qu’ils paient l’impôt foncier comme condition de leur prêt hypothécaire, ce qui représente généralement un coût annuel susceptible d’entamer votre capital. Ces coûts potentiels doivent également être pris en compte dans votre budget, faute de quoi vous vous exposez à d’importantes sanctions juridiques.

4. Comprendre la valeur de la monnaie locale et les taux de change.

Dans le même ordre d’idées, il est également utile de connaître la valeur de la monnaie locale et les taux de change qui y sont associés. Si vous avez l’intention d’apporter de l’argent de votre pays à l’étranger à différents moments, vous devrez peut-être obtenir un certificat d’importation et ouvrir un compte bancaire local. Il est ainsi beaucoup plus facile de rembourser à temps les dettes fiscales affiliées et les frais de justice, car vous pouvez rapidement établir une série d’ordres permanents pour répondre à vos besoins. Si vous voulez que la transaction se déroule sans problème, il s’agit là d’un élément essentiel de votre préparation.

5. Obtenir une évaluation indépendante.

Si vous achetiez une maison au Royaume-Uni, vous n’hésiteriez pas à demander une étude structurelle et une évaluation indépendante. Cependant, de nombreux investisseurs ne le font pas lorsqu’ils achètent un bien immobilier à l’étranger, en raison du coût et des problèmes logistiques liés à l’organisation de ces tâches depuis un lieu éloigné. L’obtention d’une évaluation indépendante et la garantie de l’intégrité du bien sont pourtant des éléments fondamentaux de toute transaction immobilière, et il est important de se rappeler que tout coût est un petit prix à payer pour protéger un investissement plus important.

6. Surmonter la barrière linguistique.

Même si vous n’avez pas l’intention de vous installer de manière permanente, vous devrez toujours vous adresser directement à des vendeurs et agents internationaux lorsque vous achèterez un bien immobilier à l’étranger. Cela peut poser un problème en ce qui concerne les barrières linguistiques, qui peuvent facilement entraîner une mauvaise communication et retarder la conclusion d’une affaire ou avoir un impact négatif sur le coût. Bien que vous puissiez surmonter ce problème en prenant le temps d’apprendre la langue concernée, il est souvent beaucoup plus efficace de recourir aux services d’un professionnel du droit ayant des connaissances en matière de transfert de propriété.

7. La nécessité de confirmer le titre et la propriété.

Compte tenu de l’éloignement de l’investissement immobilier international, il peut être difficile d’établir une relation de confiance avec les vendeurs et les agents. Cela signifie que vous devez être extrêmement prudent lorsque vous abordez des questions telles que le titre et la propriété, d’autant plus que toute dette existant sur un bien immobilier peut vous être transmise une fois la transaction terminée. Si un promoteur a emprunté de l’argent pour réaliser les travaux et ne l’a pas remboursé, par exemple, vous pouvez être responsable du remboursement et de tous les frais afférents en tant que nouveau propriétaire.

8. Recherchez l’emplacement et les commodités locales.

Même si vous êtes à l’aise avec les aspects financiers et fiscaux de l’achat d’un bien immobilier à l’étranger, vous devez effectuer des recherches sur l’emplacement, les liaisons de transport et les commodités locales. C’est particulièrement vrai si vous avez l’intention d’y vivre, mais les investisseurs doivent également connaître la région s’ils veulent réussir à louer leur bien et à obtenir un rendement régulier. Lorsque vous achetez une maison de vacances à des fins locatives, vous devez également vous renseigner sur les périodes creuses, car vous risquez de subir une baisse de la demande et des revenus pendant cette période.

9. Comment allez-vous protéger vos biens en votre absence ?

Si vous achetez une maison de vacances ou investissez dans l’immobilier pour réaliser des bénéfices, il n’est pas nécessaire de déménager de façon permanente. Cela signifie que votre propriété peut rester vide pendant une grande partie de l’année civile. Vous devez donc être proactif et prêt à organiser la sécurité tout au long de l’année. L’un des meilleurs moyens d’y parvenir est de faire appel à une société de gestion immobilière locale, qui effectuera des visites régulières pour contrôler la résidence et organiser toutes les tâches de nettoyage ou d’entretien nécessaires. Bien que cela nécessite un investissement supplémentaire, cela peut vous aider à économiser de l’argent et à protéger vos biens.

10. Avez-vous une stratégie de sortie ?

Que vous ayez l’intention de vous installer à l’étranger ou de développer un portefeuille d’investissements immobiliers à l’échelle mondiale, il est important de se rappeler que même les plans les mieux conçus peuvent parfois échouer. Vous aurez donc besoin d’un plan d’urgence et d’une stratégie de sortie appropriés, qui vous permettront de minimiser les désagréments causés et les pertes financières potentielles. Pour ceux qui espèrent s’installer ailleurs, il est donc important de conserver des liens solides dans leur pays d’origine et, dans l’idéal, de conserver une propriété existante pendant une période prédéterminée. Les investisseurs devront également garder un œil attentif sur le marché mondial de l’immobilier et sur les tendances économiques dominantes, car ces facteurs peuvent dicter la nécessité de vendre ou de changer de stratégie.

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